"Tout le monde mérite d'être riche" de O. Seban

Aujourd'hui, place à "Tout le monde mérite d'être riche" de Olivier Seban.
Je me suis procuré ce livre il y a quelques années, en même temps que sa formation IMMOB2A (si vous le souhaitez, je pourrais d'ailleurs vous faire un retour sur cette formation).

Pourquoi certaines semblent s'enrichir facilement alors que d'autres n'y arriveront jamais?
La richesse est-elle uniquement faite pour ceux qui sot nés riches, ceux qui sont intelligents ou ceux qui ont de la chance?

Dans cet article, je m'appuie beaucoup sur les exemples concernant l'immobilier, car c'est le sujet qui m'a le plus intéressé dans ce livre (et que je pense que Olivier Seban est un expert dans ce domaine). Cependant, vous trouverez également bon nombre de conseils sur entrepreneuriat et la bourse dans cet ouvrage.

D'après Olivier Seban, l'auteur de Tout le monde mérite d'être riche, la vraie réponse est en réalité beaucoup plus simple.
Pour être riche, il suffit de :
- avoir une bonne éducation financière
- vouloir s'enrichir
- passer à l'action

L'aspect psychologique, c'est à dire l'éducation financière, est très important, car on peut facilement s'auto-saboter sans le vouloir. On peut notamment avoir des croyances auto-limitantes, telles que :
- l'argent ne fait pas le bonheur
- on ne peut devenir riche qu'au détriment des autres
- être riche demande beaucoup de temps
- il faut avoir de l'argent pour devenir riche
- il suffit d'avoir un bon métier

Le processus d'enrichissement est composé de trois étapes :
- l'accumulation d'argent (ce qui permet de créer un petit capital) = économiser, quoi !
- l'investissement : faire grandir ce fameux petit capital
- la protection : mettre en sécurité sa richesse
Voyons ces étapes en détail :

1) L'accumulation
L'auteur conseille de se payer en premier, c'est-à-dire de mettre ses économies de côté le plus tôt possible : par exemple, dés qu'on vous verse votre salaire, vous déposez dans un compte à part 10 à 15% de ce salaire, qui vous servira à vos futurs investissements. J'avais déjà parlé de ce concept ici.

2) L'investissement
O. Seban explique la différence entre un actif (un bien qui nous rapporte du revenu, comme par exemple un appartement qu'on loue, ou des actions d'une société) et un passif (qui génère des dépenses, comme par exemple une voiture, des chaussures...)
Évidement, il conseille de diminuer au maximum ses passifs, et d'investir dans des actifs.

3) La protection 
Protéger ses finances, ça s'apprend, ça s'éduque... en se formant continuellement.
Seban explique notamment qu'en immobilier, on veillera à bien choisir ses locataires (ou à faire appel à une agence immobilière) afin de ne pas avoir de mauvaises surprises, tels que des loyers impayés.

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